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Exclusivité

Duplex 5 pièce(s) 2 chambre(s) 90 m²

Utelle (06450)

138 000 € Référence 87713

A propos de ce bien

Nichée dans le hameau de Saint-Jean-la-Rivière, à seulement 25 minutes de la zone industrielle de Carros et 35 minutes de Nice, cette belle opportunité rare conjugue authenticité, calme et lumière dans un cadre naturel exceptionnel.

Ce duplex de 90 m² habitables s’organise sur deux niveaux distincts, offrant une souplesse d’usage idéale : résidence principale, secondaire ou investissement avec deux logements possibles grâce à ses accès séparés.

Disposition :

Rez-de-chaussée : un séjour lumineux, une cuisine séparée, une salle de bains avec WC.
À l’étage : deux chambres + un séjour cuisine, avec accès à un balcon et une superbe terrasse plein sud.
La terrasse est accessible à la fois depuis le séjour et l’une des chambres.
En contrebas, un jardin privatif de 97 m² prolonge agréablement les extérieurs.
Une grande cave de 23,5 m² complète ce bien.

Les + du bien :

Exposition plein sud avec vue dégagée sur les montagnes et la rivière
Jardin, terrasse et balcon : des espaces extérieurs rares pour un appartement
Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures
Pas de charges de copropriété
Stationnement disponible à quelques pas

À prévoir :

Des travaux d’aménagement (notamment l’installation d’un système de chauffage et un rafraîchissement intérieur) permettront de personnaliser ce bien à votre goût et d’en révéler tout le potentiel.

Un bien au fort caractère, idéal pour une famille en quête de nature ou un investisseur souhaitant créer deux unités indépendantes.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Jérémy Autié – J.A Immobilier au 06 79 356 357.

Caractéristiques de ce bien

Surface 90 m²
carrez 89,55 m²
séjour 24 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1849
Chauffage individuel : autre (sans)
exposition Sud
1 côté(s) mitoyen(s)
1 niveau(x)
3 étage(s)
vue Dégagée sur les montagnes et la rivière
cave
balcon
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 050 € et 1 470 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 138 000 €

Taxe foncière annuelle 442 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

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Duplex 5 pièce(s) 2 chambre(s) 90 m²

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