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Exclusivité Coup de coeur

Propriete 10 pièce(s) 9 chambre(s) 330 m²

Cagnes-sur-Mer (06800)

1 730 000 € Référence CASM01

A propos de ce bien

Exclusivité : Située dans le très recherché quartier résidentiel des Collettes à Cagnes-sur-Mer, cette propriété de caractère séduit par sa position dominante, sa vue panoramique à couper le souffle sur le Cap d’Antibes, le Château de Cagnes-sur-Mer et les montagnes de l’arrière-pays, ainsi que son cadre naturel préservé.

D’une surface habitable de 330 m², la maison principale comprend 10 pièces dont 8 chambres, 1 bureau, un vaste séjour cathédrale de plus de 150 m² avec cheminée, mezzanine, et de nombreux espaces dédiés à la détente, au jeu ou à la lecture. Cet espace de vie se prolonge naturellement vers l’extérieur avec un préau couvert et plus de 200 m² de terrasses au même niveau, pour une vie dedans-dehors idéale.

En rez-de-jardin, deux appartements indépendants (un 2 pièces et un 3 pièces) restent à aménager, offrant un fort potentiel locatif ou familial.
L’exposition Sud-Ouest assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Le terrain de 10 289 m², soigneusement paysager, se compose de restanques ornées de murs en pierres sèches, d’enrochements de qualité, de fruitiers, de chênes et de plus de 50 oliviers, dont certains centenaires.

Les extérieurs, tout aussi exceptionnels, comprennent :

Une piscine couverte d’environ 70 m²,
Une plage carrelée de plus de 120 m²,
Un espace détente,
Et un terrain de pétanque intégré au paysage.

Côté stationnement, la propriété offre deux accès indépendants, un garage fermé pour 3 voitures et 6 stationnements extérieurs.

Enfin, un solarium d’environ 40 m² sur le toit offre un point de vue remarquable, avec une possibilité d’agrandissement de 60 m² validée par certificat d’urbanisme.

Le chauffage au sol basse température est assuré par une pompe à chaleur air/eau, complétée par des capteurs solaires pour la production d’eau chaude.
Quelques travaux de remise au goût du jour sont à envisager, mais la structure, le volume et le cachet de cette propriété en font une base d’exception pour un projet de vie ou d’investissement haut de gamme.

Les atouts principaux :

330 m² habitables sur 1 hectare
8 chambres + 1 bureau
Séjour cathédrale de plus de 150 m² avec mezzanine et cheminée
2P et 3P indépendants à aménager
Solarium avec autorisation d’agrandissement de 60 m²
Piscine 70 m² + plage carrelée + terrain de pétanque
Terrasses carrelées sur + de 450 m²
Vue panoramique Cap d’Antibes, Château et montagnes
Chauffage au sol par PAC + solaire
Garage 3 voitures + 6 stationnements extérieurs
Intimité totale, aucun vis-à-vis

Localisation & commodités :

Quartier Les Collettes, résidentiel et très prisé
Moins de 10 min du centre-ville, de la gare et de la mer
Transports en commun et navette gratuite à proximité
Écoles, commerces et Polygone Riviera accessibles rapidement
Accès rapide à l’A8 et à l’aéroport international de Nice

Rare sur le marché, cette propriété conjugue volumes généreux, cachet, potentiel et emplacement premium sur la Côte d’Azur.

Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Jérémy Autié – Agent J.A Immobilier au 06 79 356 357.

Caractéristiques de ce bien

Surface 330 m²
terrain 1,03 ha
9 chambre(s)
3 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 2002
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : au sol (autre)
3 garage(s)
exposition Est-Ouest
4 niveau(x)
vue Montagne et Aperçu Mer
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 400 € et 1 900 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 730 000 €

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