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Coup de coeur

Propriete 10 pièce(s) 9 chambre(s) 330 m²

Cagnes-sur-Mer (06800)

1 730 000 € Référence CASM01

A propos de ce bien

Exclusivité : Située dans le très recherché quartier résidentiel des Collettes à Cagnes-sur-Mer, cette propriété de caractère offre un cadre de vie exceptionnel au cœur d’un environnement verdoyant et paisible. En position dominante, elle bénéficie d’une vue imprenable sur les montagnes et d’un aperçu mer, sans aucun vis-à-vis.

D’une surface habitable de 330 m², la maison comprend 10 pièces principales dont 8 chambres, 1 bureau, un grand séjour lumineux avec cheminée, et de nombreuses ouvertures sur l’extérieur. Au niveau inférieur, un 2 pièces et un 3 pièces indépendants sont à aménager, offrant un fort potentiel pour un projet familial ou locatif.

La propriété s’étend sur un terrain arboré de plus d’un hectare (10 289 m²), agrémenté de murs en pierres qui lui confèrent un charme unique. Plusieurs terrasses et balcons permettent de profiter pleinement du panorama, et une terrasse sur le toit peut être agrandie grâce à une autorisation d’urbanisme déjà accordée par la ville.

Deux accès distincts permettent d’entrer en véhicule dans la propriété. Un garage pour 3 voitures ainsi qu’un vaste espace de stationnement pouvant accueillir jusqu’à 6 véhicules supplémentaires complètent les prestations extérieures. Une piscine couverte de 60 m² vient parfaire cet ensemble rare.

Bien que la maison nécessite un rafraîchissement pour être remise au goût du jour, sa configuration, son cachet, son volume et son fort potentiel font de cette propriété une opportunité unique à Cagnes-sur-Mer.

Atouts principaux :

330 m² habitables sur un terrain de 10 289 m²
8 chambres + 1 bureau
Grand séjour avec cheminée
2P et 3P indépendants à aménager
Possibilité de division parcellaire pour construction supplémentaire
Plusieurs terrasses + solarium avec autorisation d’agrandissement
Vue panoramique montagnes et aperçu mer
Piscine couverte de 60 m²
Garage 3 voitures + 6 stationnements extérieurs
Murs en pierres et façade de caractère
Intimité totale, aucun vis-à-vis

Localisation & commodités :

Quartier Les Collettes, résidentiel et très prisé
À moins de 10 min du centre-ville, de la gare et de la mer
Transports en commun et navette gratuite à proximité immédiate
Écoles, commerces, et le centre commercial Polygone Riviera à quelques minutes
Accès rapide à l’A8 et à l’aéroport de Nice

Rare sur le marché, cette propriété d’exception conjugue volumes, potentiel et emplacement de choix.
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Jérémy Autié – Agent J.A Immobilier au 06 79 356 357.

Caractéristiques de ce bien

Surface 330 m²
terrain 1,03 ha
9 chambre(s)
3 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 2002
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : au sol (autre)
3 garage(s)
exposition Est-Ouest
4 niveau(x)
vue Montagne et Aperçu Mer
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 400 € et 1 900 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 730 000 €

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