Duplex 6 pièce(s) 4 chambre(s) 159.46 m²

Au cœur du village de L’Escarène, à seulement 30min de Nice, ce spacieux appartement en duplex de 139.91m² combine le charme de l’ancien, le confort moderne et un fort potentiel d’usage. Rare sur le secteur, il offre de très beaux volumes, un balcon de 10m² et surtout, une possibilité de division facile en plusieurs logements.

Un intérieur chaleureux et modulable

Ce bien se distingue par une configuration idéale pour les amateurs d’espace ou ceux qui envisagent un projet d’investissement. Il se compose aujourd’hui de :

• Un vaste séjour-salle à manger de 48.8m² avec cheminée

• Une cuisine indépendante de 28.95m² entièrement équipée, avec piano de cuisson gaz

• 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée

• 2 salles d’eau (une par niveau) et 2 WC dont un indépendant

• Deux entrées indépendantes, permettant, si souhaité, de diviser en 2 deux-pièces au rez-de-chaussée et 1 trois-pièces à l’étage

• Balcon de 10m² pour profiter de l’extérieur

L’ensemble est en parfait état d’entretien, seuls les tons décoratifs peuvent être modernisés selon les goûts de chacun, mais aucun gros travaux à prévoir.

Confort & équipements

• Chauffage électrique dernière génération programmable à distance via smartphone

• Climatisation à l’étage

• Nombreux rangements intégrés

• Aucun frais de copropriété (bien non soumis à charges)

• Parking public gratuit tout autour du bien

• Possibilité de décharger facilement à proximité immédiate

Une vie de village pratique et connectée

Idéalement situé dans le centre de L’Escarène, tout se fait à pied :

• École primaire et supermarché à 2 min

• Crèche et collège à 3 min en voiture

• Boulangerie, restaurants et services accessibles à pied

• Arrêt de bus pour Nice Ville à 200m

• Lycée accessible en 17 min en voiture

Conclusion

Ce bien offre une polyvalence rare : une grande surface de vie pour accueillir confortablement ou un investissement locatif intelligent grâce à sa division naturelle. Le tout dans un environnement calme, pratique et bien desservi.

Une visite s’impose pour apprécier tout le potentiel de ce duplex unique au cœur de L’Escarène.

Contactez Jérémy Autié au 06 79 356 357.