Duplex 6 pièce(s) 4 chambre(s) 124 m²

Au centre de Puget-Théniers, ce duplex de 124 m² habitables associe quatre chambres, un séjour prolongé par une loggia de 9,2 m² et d’importantes surfaces annexes avec grenier, garage et cave. Sa distribution sur deux niveaux répond à un projet recherchant de l’espace, des pièces distinctes et plusieurs possibilités d’organisation, tout en intégrant une rénovation générale.

L’entrée s’effectue par un escalier extérieur privatif. Le premier niveau réunit le séjour ouvrant sur la loggia, une cuisine séparée avec accès au balcon, ainsi qu’une chambre donnant elle aussi sur ce balcon. Deux autres chambres, une salle de bains et un WC indépendant complètent cet étage.

Au niveau supérieur se trouvent une quatrième chambre sous combles, une salle d’eau avec WC et un grenier d’environ 100 m² au sol, dont environ 33 m² disposent d’une hauteur supérieure à 1,80 m. Son éventuel aménagement, comme toute modification de circulation, devra être étudié selon sa faisabilité et les autorisations nécessaires.

L’accès actuel à ce niveau s’effectue par un escalier situé en partie commune, également utilisé par un seul autre copropriétaire. Une trappe existante au-dessus de la loggia constitue une piste pour repenser la liaison avec le grenier, sans préjuger de sa faisabilité ni des accords à obtenir.

Sous le logement, le garage communique avec une cave ; l’ensemble représente environ 40 m². Un espace privatif permet également de stationner devant.

Des travaux sont à prévoir, notamment la création ou l’installation d’un système de chauffage, la mise en place du double vitrage et une rénovation générale. La gare du Train des Pignes, les écoles, le collège, les commerces et les services de santé sont présents dans la commune.

Pour visiter ce bien , contactez Jérémy Autié, J.A Immobilier au 06 79 356 357