Duplex 6 pièce(s) 4 chambre(s) 124 m²

Au cœur de Puget-Théniers, ce duplex de 124 m² habitables offre une configuration rare pour le secteur : 4 chambres, un balcon, une loggia de 9,2 m², un grenier aménageable d’environ 100 m² au sol et 2 garages communicants avec caves. Un bien destiné à des acquéreurs capables de se projeter, avec de vraies surfaces et un fort potentiel de revalorisation.

L’entrée se fait par un escalier extérieur privatif, menant au premier niveau du logement. Vous y trouverez un séjour ouvrant sur la loggia, une cuisine séparée avec accès balcon, une chambre également ouverte sur le balcon, deux autres chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Au niveau supérieur, le bien propose une chambre sous combles, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un grenier aménageable d’environ 100 m² au sol, dont environ 33 m² avec une hauteur supérieure à 1,80 m. Cet espace permet d’imaginer selon vos besoins un bureau, une salle de jeux, un atelier ou une pièce supplémentaire.

Point important à connaître : l’accès actuel à l’étage supérieur se fait par un escalier en partie commune, utilisé aussi par un seul autre copropriétaire. Au-dessus de la loggia, une trappe existante ouvre également une piste de circulation à repenser vers le grenier, sous réserve des autorisations nécessaires.

En dessous du logement, vous bénéficiez de 2 garages communicants totalisant environ 80 m², de 2 caves et d’un espace privatif permettant aussi le stationnement devant. Un atout rare en cœur de village, aussi intéressant pour une famille que pour un acquéreur ayant besoin de stockage.

Des travaux de rénovation sont à prévoir : création ou installation d’un système de chauffage, mise en place du double vitrage et rénovation générale.

Le bien se situe au centre de Puget-Théniers, avec gare du Train des Pignes dans la commune, Carrefour Market, écoles maternelle et élémentaire, collège et services de santé à proximité du quotidien.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Jérémy Autié, J.A Immobilier, au 06 79 35 63 57.