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Exclusivité

Appartement 4 pièce(s) 2 chambre(s) 106.89 m²

Nice (06100)

499 000 € Référence V24760312587

A propos de ce bien

Au troisième étage avec ascenseur, cet appartement bourgeois traversant nord-sud de 106,89 m² Carrez réunit une hauteur moyenne sous plafond de 3,04 m et deux pièces de réception distinctes d’environ 18 m² chacune.
Les moulures, rosaces, portes en bois et le manteau de cheminée donnent un fil conducteur clair au projet : moderniser l’ensemble sans effacer les éléments architecturaux déjà présents.

L’entrée de 16,85 m², équipée d’un placard, organise la distribution autour des différents espaces.
Elle dessert le salon de 18,45 m², orienté au sud, ainsi que la salle à manger de 18 m². La cuisine indépendante de 9 m² se situe côté nord.
Les deux chambres, de 13,55 m² et 17,80 m², sont réparties de part et d’autre de l’appartement, l’une au sud et l’autre au nord.

Cette configuration traversante sépare clairement les pièces de réception, les usages quotidiens et les espaces de nuit.
Selon les besoins, l’une des pièces de réception peut également accueillir un espace de travail sans mobiliser l’une des chambres.

Une buanderie de 4,24 m², une salle de bains avec WC, un second WC indépendant et un dégagement complètent l’agencement.

Une cave de 10,65 m² complète la vente.
Chauffage et eau chaude individuels au gaz.

Pour visiter cet appartement de cachet, contacter Jérémy Autié, J.A Immobilier au 06 79 356 357

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 106,89 m²
carrez 106,89 m²
séjour 36 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1948
cuisine séparée (semi-équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
exposition Sud
3ème étage
6 étage(s)
ascenseur
vue Dégagée
cave

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 650 € et 2 290 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 499 000 €

Taxe foncière annuelle 2 192 €

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