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Exclusivité

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 85 m²

Utelle (06450)
298 000 € Référence V24760287320

A propos de ce bien

Ici, on vit au rythme de la nature… sans être isolé.
Au Cros d’Utelle (secteur Collet des Padre), cette maison individuelle de 2011, exposée plein sud, profite d’une vue dégagée sur les montagnes et la verdure. Un cadre idéal pour une résidence principale au calme, avec la fibre pour rester connecté.

Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie chaleureuse : un séjour / cuisine ouverte de plus de 36 m², pensé pour partager. Aux beaux jours, la vie se prolonge naturellement dehors : le séjour s’ouvre sur le jardin, où l’on imagine facilement une table sous les oliviers.

L’essentiel du bien

  • 85 m² habitables
  • 3 chambres : 2 au 1er étage + 1 en combles aménagés
  • 1 salle de bains + 2 WC
  • Chauffage : poêle à bois labellisé Flamme Verte
  • DPE C / GES A
  • Annexes accolées : atelier 25 m² + cave 15 m² (accès par l’extérieur)
  • Parcelle de 943 m² en restanques, principalement plantée d’oliviers (esprit oliveraie)
  • Stationnement : parking public à proximité, puis accès piéton (environ 50 m )

Localisation & commodités

  • Repère pratique : Saint-Martin-du-Var pour le quotidien
  • Courses : Intermarché (Saint-Martin-du-Var)
  • École : Saint-Jean-la-Rivière
  • Collège : Ludovic Bréa (Saint-Martin-du-Var)
  • Bus scolaire : ramassage au bas du Cros d’Utelle pour accompagner les enfants
  • Temps de trajet : ~25 min zone industrielle de Carros / ~40 min Aéroport de Nice

Pour qui ?

  • Résidence principale en quête de calme, de lumière et de nature
  • Famille appréciant la proximité école / collège + transport scolaire
  • Télétravail (fibre) et besoin d’un atelier / espace annexe

Pour découvrir cette maison au calme, contactez Jérémy Autié, J.A Immobilier au 06 79 356 357.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 85 m²
  • terrain 943 m²
  • séjour 36,20 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 2011
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : poêle (bois)
  • exposition Sud
  • 3 niveau(x)
  • vue Dégagée sur les montagnes

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 600 € et 850 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 600 € et 850 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 298 000 €
Taxe foncière annuelle 665 €

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